Qué cambió y por qué importa

ARBA prorrogó hasta el 26 de febrero el vencimiento de la cuota 1 y del pago anual del Impuesto Inmobiliario Urbano para 2026 (iProfesional, 23/02/2026). La medida extiende unos días el plazo formal para quienes querían aprovechar la opción de pago anual con bonificación. Además, la Agencia confirmó que se mantienen los beneficios por cumplimiento: un descuento del 15% para quienes opten por el pago anual y no tengan deudas exigibles, y una bonificación del 10% por buen cumplimiento aplicable a cada cuota si se paga en término (iProfesional, 23/02/2026).

Cómo funciona desde el celular: paso a paso práctico

ARBA permite consultar deudas, descargar la boleta y pagar desde el celular. El trámite se hace entrando al sitio oficial o a la app, cargando el número de Partida del inmueble y descargando la boleta digital (iProfesional, 23/02/2026). Para abonar hay tres vías habituales: generar un Código de Pago Electrónico y usarlo en la app del banco o billetera, escanear el código QR que figura en la boleta, o pagar por homebanking/aplicación bancaria. Al confirmarse el pago, ARBA emite un comprobante digital que se puede descargar o recibir por mail; en muchos casos la acreditación es casi inmediata (iProfesional, 23/02/2026).

Qué significa el descuento en términos prácticos

El descuento del 15% por pago anual es atractivo en apariencia: reduce la carga fiscal inmediata y evita el trámite de cuotas. La bonificación del 10% por buen cumplimiento, en cambio, premia mantener cada cuota al día. Es importante recordar que esos porcentajes son sobre el monto nominal del impuesto, y que su conveniencia real depende de lo que ocurra con la inflación y el poder adquisitivo de la moneda entre hoy y fin de año. ARBA aclara que los beneficios se mantienen respecto a períodos anteriores, lo que facilita la planificación anual de contribuyentes que regularmente cumplen (iProfesional, 23/02/2026).

Riesgos y consideraciones antes de decidir

  1. Liquidez: pagar el impuesto anual hoy implica desprenderse de pesos que podrían necesitarse para gastos imprevistos. El valor de ese dinero en términos reales depende de la inflación futura; por eso conviene evaluar si el 15% compensa la pérdida de liquidez.
  2. Deudas previas: para acceder a descuentos hay que no registrar deudas exigibles de períodos no prescriptos. Si hay deudas, conviene regularizarlas primero para no perder beneficios.
  3. Comprobantes y trazabilidad: usar los canales digitales oficiales (web o app de ARBA, homebanking o billeteras reconocidas) deja constancia y reduce riesgos de reclamos posteriores. Guardar el comprobante digital es clave.

Opciones sobre la mesa (lo que podemos hacer ahora)

  • Pagar anual y aprovechar el 15% si tenemos excedente de pesos y la prioridad es reducir el impuesto hoy. Antes de hacerlo, confirmar que no hay deudas pendientes en la partida (ARBA permite chequearlo en la web) y guardar el comprobante digital (iProfesional, 23/02/2026).
  • Pagar en cuotas y usar el 10% por buen cumplimiento si preferimos conservar liquidez mensual. Activar débito automático si la prioridad es evitar olvidos que anulen la bonificación.
  • Regularizar deudas primero para volver a ser elegible a los descuentos: comprobar la situación con el número de Partida y, si hace falta, aprovechar el sistema digital para normalizar en pocos minutos (iProfesional, 23/02/2026).

Recomendación práctica y qué hacer hoy

Preferimos usar los canales formales y la documentación para reducir riesgos: entrar al sitio oficial o a la app, verificar la Partida, descargar la boleta y decidir con datos en mano (iProfesional, 23/02/2026). Si hay capacidad de ahorro en pesos y la prioridad es reducir la carga fiscal inmediata, el pago anual con 15% puede ser conveniente; si la prioridad es liquidez o protegerse frente a inflación, mantener cuotas y conservar parte del ahorro en dólares sigue siendo una alternativa válida. En todos los casos, guardar el comprobante digital y anotar la operación en el registro personal para no perder trazabilidad.

Conclusión breve

La prórroga hasta el 26/2 nos da unos días más para decidir. Antes de pagar, comprobar la situación de la partida, comparar el beneficio del descuento con la necesidad de liquidez y usar los canales digitales oficiales para pagar y conservar el comprobante. Si hay dudas grandes sobre el efecto de la inflación en el valor real del pago anticipado, conviene priorizar la opción que preserve mayor flexibilidad financiera.